Guide du quartier · mis à jour en septembre 2026
ArjanDubaïLe guide du quartier
Où se trouve Arjan, à quel prix s'y vendent et s'y louent les logements, écoles, hôpitaux, Miracle Garden, transports et tours à venir : les faits, avec leurs sources.
Où se trouve Arjan ?
Entre le Miracle Garden et Dubai Hills.
Arjan est un quartier résidentiel en pleine propriété de Dubailand, enregistré par le Dubai Land Department dans Al Barsha South 3. Il se trouve au croisement de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) et d'Umm Suqeim Street (D63), au nord de Motor City, avec Dubai Science Park au nord et le Dubai Miracle Garden sur sa bordure est.
Lancé par Dubai Properties en 2006, mis en pause après 2010 puis relancé au cours de la dernière décennie, Arjan est aujourd'hui un quartier d'immeubles bas et moyens, le plus souvent de cinq à vingt étages : du studio au trois chambres, avec quelques duplex et penthouses.
- Promoteur d'ensemble
- Dubai Properties (Dubai Holding)
- Gestion du quartier
- Dubai Holding Community Management
- Secteur DLD
- Projet d’ensemble « Arjan », secteur Al Barsha South Third
- Propriété
- Pleine propriété, ouverte aux acheteurs étrangers
- Immeubles
- 214 projets : 119 achevés, 64 en construction
- Voisins
- Al Barsha South, Motor City, Dubai Studio City, JVC, Dubai Hills Estate
Sources : données ouvertes du Dubai Land Department et liste des immeubles publiées par propsearch.ae (27 septembre 2026) ; pages quartier de Property Finder et Bayut ; Dubai Holding Community Management (18 700 résidents sur sa page Arjan). Consulté le 29 septembre 2026.
Prix & loyers · 12 mois à septembre 2026
Ce que les logements d’Arjan valent vraiment, à la vente et à la location.
Des chiffres enregistrés, pas des annonces : ventes inscrites au Dubai Land Department et nouveaux baux enregistrés sur Ejari au cours des douze derniers mois. Les prix affichés sur les portails diffèrent un peu ; les deux sont indiqués.
| Logement | Prix de vente moyen | Au sq ft | Nouveau bail moyen | Rendement brut* |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 711 665 AED | 1 685 AED | 48 234 AED / an | 6.8% |
| 1 chambre | 1 161 971 AED | 1 507 AED | 71 489 AED / an | 6.2% |
| 2 chambres | 1 677 647 AED | 1 367 AED | 111 484 AED / an | 6.6% |
| 3 chambres | 2 364 835 AED | 1 303 AED | 152 500 AED / an | 6.4% |
Arjan reste l'un des quartiers neufs les plus abordables à l'intérieur de l'E311 : le prix au sq ft a progressé d'environ 15 % en un an, tandis que les loyers enregistrés sont restés stables et que ceux des 2 chambres ont gagné environ 9 %. Sur les portails, le prix demandé tourne autour de 1 517 AED par sq ft et les loyers affichés autour de 53 000 AED pour un studio, 79 000 pour un 1 chambre et 116 000 pour un 2 chambres.
* Rendement brut = loyer moyen des nouveaux baux ÷ prix de vente moyen, avant charges (en général 10 à 16 AED par sq ft et par an à Arjan ; consultez l'index des charges de la RERA pour chaque immeuble), vacance et frais. Sources : ventes DLD et baux Ejari publiés par Property Finder, consultés le 29 septembre 2026 ; rapports ventes et locations H1 2026 de Bayut (prix affichés), 22 septembre 2026. Indicatif, aucun rendement ni plus-value n'est garanti.
Vivre à Arjan
Deux jardins, deux hôpitaux, des écoles tout autour.
La vie quotidienne d'Arjan se joue au pied des immeubles : supermarchés, cliniques, crèches et salles de sport en rez-de-chaussée, et les grandes adresses à quelques minutes.
Repères
Santé
Écoles à proximité
Distances depuis le centre d'Arjan (Property Finder, septembre 2026) : 19 écoles à moins de 4 km. Vérifiez la dernière note de chaque école dans le répertoire de la KHDA.
Commerces
Des supermarchés à presque chaque pâté de maisons (Carrefour Market, Choithrams, Blue Mart, Heartland et de nombreuses supérettes). My City Centre Al Barsha est à environ cinq minutes au nord ; Dubai Hills Mall à moins de dix minutes ; Mall of the Emirates à une quinzaine. Un retail park de Samana est en construction.
Parcs & sport
Parcs de quartier, aires de jeux, salles de sport en plein air et terrains de basket, de tennis et de padel gérés par Dubai Holding Community Management, plus salles de sport et piscines dans la plupart des immeubles.
Mosquées & vie quotidienne
Plusieurs mosquées dans le quartier, des crèches, des immeubles acceptant les animaux, des vétérinaires et des cafés en rez-de-chaussée. La plupart des immeubles attribuent au moins une place de parking par logement.
Sources : Khaleej Times et Gulf News, 21 septembre 2026 (saison 15 du Miracle Garden) ; Gulf News, septembre 2018 (Mediclinic Parkview) ; Khaleej Times, 9 février 2026 (American Hospital Dubai Science Park) ; Property Finder et Dubai Holding Community Management, consultés le 29 septembre 2026.
Se déplacer
Pas encore de métro, des routes rapides dès maintenant.
Arjan se vit aujourd'hui en voiture : l'E311 et Umm Suqeim Street longent le quartier, et le tunnel d'Umm Suqeim ouvert en août 2025 a ramené le trajet de l'E311 à Al Khail Road d'une dizaine de minutes à moins de quatre.
- Métro
- Pas de station à Arjan. Les stations Mall of the Emirates et Mashreq (Red Line) sont à une quinzaine de minutes en voiture.
- Gold Line
- Approuvée le 22 avril 2026 : 42 km, 18 stations, tracé par Al Barsha South, ouverture prévue le 9 septembre 2032. L'emplacement des stations n'est pas encore publié.
- Bus
- Un bus de rabattement relie Arjan à la station Mall of the Emirates (ligne F36 à la date de rédaction ; vérifiez dans l'application S'hail de la RTA).
- Routes
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), Umm Suqeim Street (D63), Al Khail Road (E44) à quelques minutes.
Temps de trajet en circulation habituelle (propsearch.ae, données Google Maps, septembre 2026). Sources : Dubai Media Office, 3 août 2025 (tunnel d'Umm Suqeim) et 22 avril 2026 (Gold Line).
Immeubles & nouveaux projets
Les tours qui font Arjan, et celles qui s’élèvent encore.
Arjan compte plus d'une centaine d'immeubles achevés et des dizaines en construction. Samana, Vincitore, Danube, Marquis, Binghatti et Ellington y ont tous construit ; les lancements ci-dessous sont encore en vente ou en chantier.
| Projet | Promoteur | Dès* | Livraison |
|---|---|---|---|
| Marquis One | Marquis | 700 000 AED | T4 2028 |
| Enchanté | GRID Properties | 689 000 AED | Déc. 2028 |
| Art House Hills | Adaan & Tuscany | 886 888 AED | Déc. 2028 |
| Samana Imperial Garden | Samana | 994 444 AED | Déc. 2028 |
| Butterfly Towers | Al Sayyah Group | 704 872 AED | Janv. 2029 |
| Floarea Grande | Mashriq Elite | 670 000 AED | Août 2027 |
| Bond Enclave | Pearlshire | 1 213 777 AED | Juin 2027 |
| Ashley Hills | TownX | 749 062 AED | Janv. 2027 |
| Binghatti Hillcrest | Binghatti | 820 999 AED | Déc. 2026 |
* Prix de départ au lancement et dates de livraison affichés sur les pages nouveaux projets de Property Finder, consultées le 29 septembre 2026 (prix affichés ; plusieurs de ces projets sont vendus et s'échangent à la revente). Nombre d'immeubles : propsearch.ae, 27 septembre 2026.
Adresses achevées
À la une
Marquis One, face au Miracle Garden
488 logements sur 22 étages avec un club privé pour les résidents, livraison T4 2028 (projet DLD 3702). Studios à la revente dès 747 000 AED.
Découvrir Marquis OnePour & contre
Arjan est-il un bon quartier ? Tout dépend de vos besoins.
Arjan convient aux jeunes actifs, aux couples et aux petites familles qui cherchent un logement neuf à prix intermédiaire, et aux investisseurs en quête de demande locative près des écoles et des hôpitaux.
Pour
Contre
Questions fréquentes
Arjan, en réponses.
Arjan fait partie de Dubailand. Le Dubai Land Department l'enregistre dans Al Barsha South 3, au croisement de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) et d'Umm Suqeim Street, à côté de Motor City, de Dubai Science Park et du Miracle Garden.
Pour beaucoup de résidents, oui : immeubles récents, parking, écoles et deux hôpitaux à proximité, à des prix intermédiaires. En contrepartie : pas de métro avant 2032, des embouteillages aux heures de pointe et des chantiers dans une partie du quartier.
Les stations Mall of the Emirates et Mashreq de la Red Line, à une quinzaine de minutes en voiture, avec un bus de rabattement vers Mall of the Emirates. La Gold Line, approuvée en avril 2026, traversera Al Barsha South et doit ouvrir le 9 septembre 2032.
Oui. Les acheteurs étrangers peuvent y être pleinement propriétaires, et les ventes sont enregistrées au Dubai Land Department.
Sur les douze mois à septembre 2026, les ventes enregistrées s'établissent en moyenne à environ 712 000 AED pour un studio, 1,16 M AED pour un 1 chambre et 1,68 M AED pour un 2 chambres, soit environ 1 565 AED par sq ft.
Les nouveaux baux enregistrés sur Ejari s'établissent en moyenne à environ 48 000 AED par an pour un studio, 71 000 AED pour un 1 chambre et 111 000 AED pour un 2 chambres sur les douze derniers mois. Demandez les appartements à louer du moment.
Le promoteur du plan d'ensemble est Dubai Properties, filiale de Dubai Holding, qui a lancé Arjan en 2006. Les immeubles sont signés par des promoteurs privés comme Samana, Vincitore, Danube, Marquis, Binghatti et Ellington. Le quartier est géré par Dubai Holding Community Management.
La saison 15 du Dubai Miracle Garden ouvre le 8 octobre 2026 et dure pendant les mois frais. Les résidents des Émirats paient 70 AED par adulte et 50 AED par enfant, hors TVA.
La plupart des rues sont résidentielles et calmes. Le bruit vient des chantiers dans les parties en développement d'Arjan et, les jours de course, du Dubai Autodrome pour les immeubles les plus proches de Motor City.
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