Dubai South · le dernier lancement de Marquis
Marquis Horizon
- Dès
- AED 1.1M*
- Logements
- 174 · 1 & 2 ch.
- Projet DLD
- No. 4372
- Livraison
- Sept. 2028 (DLD)
Revente · propriétaires · lancements similaires
Marquis Oneby MarquisArjan, Dubaï
488 logements sur 22 étages face au Miracle Garden. Achetez-en un à la revente, revendez ou louez le vôtre, ou comparez les autres adresses de Marquis.
Studios à la revente dès 747 000 AED*·
Projet DLD 3702·
Livraison T4 2028*
La plus belle adresse d'Arjan
Une tour de terrasses face au Miracle Garden.
Marquis One s'élève sur 22 étages résidentiels à Arjan, entre le Miracle Garden et Dubai Hills : studios, appartements d'une et deux chambres, une sky résidence unique et un club privé réservé aux résidents.
Lancée par Marquis en août 2025, elle a enregistré 384 ventes au Dubai Land Department dès sa première année. Aujourd'hui, les biens changent de mains à la revente, et les futurs bailleurs préparent la livraison de 2028.
488
Logements, du studio à la sky résidence
22
Étages résidentiels sur un podium
384
Ventes enregistrées au DLD · oct. 2025 – sept. 2026
Q42028
Livraison prévue
Rendu du promoteur
« Un foyer défini par l’intention et un raffinement discret ».
Brochure Marquis One · Marquis Developers
La résidence
Marquis One en bref.
- Promoteur
- Marquis Developers · Marquis Home Developer L.L.C, promoteur DLD n° 1546
- Emplacement
- Arjan, Al Barsha South · pleine propriété · face au Miracle Garden
- Projet DLD
- N° 3702 · enregistré le 9 septembre 2025
- Logements
- 489 au registre du DLD : 258 studios, 194 appartements 1 chambre, 36 appartements 2 chambres et une sky résidence (3 chambres)
- Immeuble
- 22 étages résidentiels sur un podium de quatre niveaux · quatre vues : Miracle Garden, parc, quartier, équipements
- Séquestre
- The National Bank of Fujairah · paiements des acheteurs déposés sur le compte séquestre du projet
- Statut
- En construction · 0 % à la dernière inspection publiée du DLD, le 16 mars 2026
- Livraison
- Prévue au T4 2028 · 31 décembre 2028 au registre du DLD*
Avancement des travaux
Le registre officiel, tel quel.
Chaque projet sur plan à Dubaï est inspecté par le Dubai Land Department. Le taux qu'il certifie est public, et c'est lui qui libère les fonds du séquestre au promoteur : l'argent des acheteurs suit le chantier.
0%
Avancement certifié par le DLD
Dernière inspection publiée, 16 mars 2026
Dernière inspection publiée, 16 mars 2026
Début des travaux · 1er oct. 2025Livraison · 31 déc. 2028
Août 2025
Lancement et début des ventes
Septembre 2025
Projet enregistré au DLD (n° 3702), séquestre à la National Bank of Fujairah
Octobre 2025
Début des travaux au registre du DLD
Novembre 2025 – avril 2026
331 ventes enregistrées en six mois
Mars 2026
Inspection du DLD : 0 %, travaux préparatoires
Prochaine étape
Prochaine inspection du DLD, publiée sur le service de statut des projets
T4 2028
Achèvement et livraison prévus*
Source officielleDubai Land Department · statut du projetCherchez « Marquis One » ou le projet 3702 : taux d'avancement, date d'inspection, banque séquestre. Aussi dans l'application Dubai REST.
Film du promoteurMarquis One, le film de lancementLe film de Marquis sur la tour et son club privé, sur YouTube.
Les chiffres d'avancement proviennent du service public de statut des projets du DLD et sont mis à jour sur cette page après chaque inspection. Un taux bas à ce stade signifie que les paiements restent au séquestre. Demandez-nous les dernières photos du chantier avec votre demande.
The One Membership
Un club privé pour les résidents, cinq étoiles par nature.
Marquis One réserve ses équipements à ses résidents : la « One Exclusive Membership », une première à Arjan. Eau, bien-être, travail et jeux, du lobby au toit. Choisissez un espace.
Rendu du promoteur
01 · Podium
Piscine resort & deck
Une piscine façon resort entourée de palmiers et de transats : l’élégante retraite en plein air au cœur du podium.
- Piscine extérieure
- Solarium
- Jardins paysagers
02 · Podium
Jeux d’eau
Une piscine lagon avec toboggan, telle que présentée dans les rendus du promoteur : pour les plus jeunes et les longs après-midi du week-end.
- Piscine lagon
- Toboggan
03 · Club
Salle de sport dernier cri
Des zones d’équipement pensées pour chaque entraînement, pour tous les niveaux.
- Cardio & musculation
- Entraînement fonctionnel
04 · Club
Spa, sauna & bain glacé
Hammam, sauna et bains glacés pour une récupération profonde : le sanctuaire bien-être de la One Membership.
- Hammam & sauna
- Bains glacés
- Bien-être & récupération
05 · Club
Yoga & salles calmes
Des salles calmes et lumineuses pour le yoga, les étirements et une heure loin des écrans.
- Studio de yoga
- Salles calmes
06 · Club
Espace de travail & bibliothèque
Un business lounge avec salle de conférence, et une bibliothèque pour lire ou travailler au calme sans quitter l'immeuble.
- Business lounge
- Salle de conférence
- Bibliothèque
07 · Podium
Piste de course
Une piste paysagée sur le podium, entre palmiers et massifs, pour courir le matin chez soi.
- Piste de jogging
- Jardins
08 · Toit
Rooftop
Salons, eau et végétation à ciel ouvert, avec vue sur le Miracle Garden et la ville.
- Salon sur le toit
- Vues
09 · Rez-de-chaussée
Grand lobby
Un lobby double hauteur avec un escalier sculptural, là où commence le club.
- Lobby double hauteur
- Concierge
1er
Club privé de résidents à Arjan
4
Vues : jardin, parc, quartier, équipements
Glace
Bains glacés, hammam & sauna
Invités
Suites que les résidents réservent pour leurs invités
Les logements · Prix
Prix de lancement, prix de vente, prix de revente.
Baies vitrées du sol au plafond, cuisines de designer, studios modulables et quelques logements avec piscine privée. Prix de lancement : fiche de Marquis ; prix de vente : registre du DLD ; prix de revente : marché de septembre 2026.
Quatre typologies
Du studio à la sky résidence · surfaces en sq ft
Logement
Prix de lancement · août 2025
Vendu · médiane 2026
Revente aujourd'hui*
Studioenviron 450 sq ft (42 m²)
LancementDès 700 000 AED
VenduAED 796,000
ReventeDès 747 000 AED
1 chambreenviron 850 sq ft (79 m²)
LancementDès 1 125 000 AED
VenduAED 1.38M
ReventeDès 1,35 M AED
2 chambresenviron 1 280 sq ft (119 m²)
LancementDès 1 650 000 AED
VenduAED 1.86M
ReventeDès 2,15 M AED
Sky résidence3 chambres · 3 739 sq ft (347 m²)
LancementUn seul logement
Vendu–
ReventeSur demande
* Lancement : prix de départ de la fiche de Marquis, août 2025. Vendu : prix médian des ventes enregistrées au Dubai Land Department de janvier à septembre 2026 (studio 114 ventes, 1 chambre 85, 2 chambres 14). Revente : prix demandés les plus bas des annonces de revente relevés sur les principaux portails le 27 septembre 2026 (prix affichés, pas des transactions). Prix hors frais DLD (4 %) et frais d'agence ; la disponibilité réelle, y compris d'éventuels lots restants du promoteur, est confirmée par écrit à chaque demande.
This is The One
Film du promoteur
Emplacement
Le Miracle Garden en face, Dubai Hills à côté.
Arjan se situe à Al Barsha South, entre Umm Suqeim Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. La Gold Line approuvée en avril 2026 traversera Al Barsha South, avec une ouverture prévue en septembre 2032.
Plan du promoteur
01Dubai Miracle GardenEn face de la tour2min
02Dubai Hills MallPar Umm Suqeim Road5min
03Mall of the Emirates12min
04Dubai Marina12min
05Downtown DubaiBurj Khalifa, The Dubai Mall15min
06Dubai International AirportDXB20min
07Métro Gold LinePar Al Barsha South · emplacement des stations à confirmer2032
Temps indicatifs, hors heures de pointe (données de portails, septembre 2026). À proximité : Dubai Butterfly Garden, Dubai Hills Estate, écoles et cliniques d'Al Barsha South. Gold Line : Dubai Media Office, 22 avril 2026. Élargissement d'Umm Suqeim Street jusqu'à Al Khail Road : contrat de la RTA attribué en avril 2026.
Location · après la livraison
Ce que pourrait rapporter un logement Marquis One.
Arjan a enregistré plus de 15 000 baux en douze mois. Choisissez un prix et un loyer : les rendements brut et net se recalculent, charges estimées déduites.
48K
AED par an · nouveau bail moyen d’un studio à Arjan
·
71K
AED par an · nouveau bail moyen d’un 1 chambre
Acheter aujourd'hui, c'est être propriétaire à la livraison de 2028. Les propriétaires peuvent louer à l'année avec un bail Ejari, ou meubler et louer en courte durée comme holiday home agréé.
Nous le préparons avec vous avant la remise des clés : estimation du loyer sur les baux enregistrés, ameublement si besoin, recherche du locataire, Ejari et gestion. Préparer ma location.
Prix d'achat
Loyer annuel
par mois
Rendement brut
Net des charges
Charges annuelles (est.)
Préréglages : prix médian vendu au DLD en 2026 et loyer moyen des nouveaux baux à Arjan sur douze mois (Ejari, via Property Finder, septembre 2026). Charges estimées à 13 AED par sq ft et par an (estimation de portail ; l'association des copropriétaires fixe le montant final). Simple illustration : avant vacance, ameublement, frais de gestion et frais DLD. Aucun revenu locatif ni rendement n'est garanti.
Acheter · Revendre · Louer
Trois façons d’entrer dans une tour, une seule équipe.
Avant la livraison, un bien sur plan change de mains par cession : l'acheteur prend la place du vendeur dans le contrat avec Marquis, et le Dubai Land Department enregistre le transfert au registre Oqood.
Acheter
Devenir propriétaire à Marquis One avant qu’elle ne s’élève
Une sélection réelleReventes et éventuels lots restants du promoteur, avec étage, vue, montant payé et plus-value, vérifiés un par un.
Le juste prixChaque bien comparé à la grille de lancement et aux dernières ventes enregistrées au DLD.
NOC et transfert au DLDLe NOC de Marquis, puis l’Oqood passe à votre nom.
Revendre
Revendre votre bien avant la livraison
Une estimation sur données réellesVotre bien comparé aux annonces actuelles et aux ventes enregistrées à Marquis One et à Arjan.
Éligibilité vérifiée sur votre SPALes conditions de revente du promoteur (part du prix payée, NOC) vérifiées avant la mise en vente.
Des acheteurs qualifiésUne commercialisation sous permis, en anglais et en français, gérée de bout en bout, même si vous êtes à l'étranger.
Louer
Louer votre bien dès la livraison
Une estimation du loyerFondée sur les baux enregistrés à Arjan, en location longue durée ou en holiday home.
Prêt à la remise des clésRéception des réserves, ameublement si besoin et commercialisation préparés avant la livraison.
Locataire, Ejari, gestionRecherche du locataire, enregistrement Ejari et gestion courante, un seul interlocuteur.
Le marché · septembre 2026
Une tour qui se vend depuis son lancement, au-dessus de la moyenne d'Arjan.
384
ventes enregistrées au DLD entre octobre 2025 et septembre 2026
AED 1,681
prix moyen au sq ft en 2026 (≈ 18 100 AED/m²), contre 1 561 AED pour Arjan sur douze mois
+2.6%
médiane des studios, 2026 contre les ventes de lancement 2025 (796 000 AED contre 776 000)
15,275
baux enregistrés à Arjan en douze mois
Les ventes enregistrées ont ralenti après avril 2026, une fois le stock de lancement absorbé : le marché vit désormais de la revente, où certains studios sont affichés sous la médiane 2026. Un studio acheté 796 000 AED et loué au loyer moyen d'Arjan rapporterait environ 6 % brut par an à partir de la livraison en 2028, avant frais. Rien n'est garanti.
Sources : ventes du Dubai Land Department et baux Ejari publiés par Property Finder, consultés le 27 septembre 2026 (médianes et moyennes calculées sur les enregistrements ; les données ne distinguent pas ventes du promoteur et reventes) ; annonces de revente Property Finder, 27 septembre 2026. Chiffres indicatifs, hors frais DLD et d'agence, qui évoluent chaque semaine. Aucune plus-value ni aucun rendement locatif n'est garanti. Équivalents USD au taux officiel de 1 USD = 3,6725 AED.
Rendu du promoteur
Le promoteur
Signée Marquis, le promoteur qui a grandi à Arjan.
Marquis Developers a bâti l'essentiel de son portefeuille à Arjan, de 2020 Marquis, livrée en 2020, à Marquis One, son septième projet et le plus haut. Il se présente comme sans dette et conforme à la charia.
2020 MarquisArjan · achevé
Marquis SignatureArjan · achevé, livré en 2024
Marquis EleganceArjan · achevé
Marquis GalleriaArjan · achevé
Marquis InsigniaArjan · construit à 55,93 %
Marquis VistaDubai Land Residence Complex · en construction
Marquis HorizonDubai South · livraison 2028
Statut et avancement : service de statut des projets du DLD, 27 septembre 2026. Ce site est une publication commerciale indépendante d'une agence agréée par la RERA et n'est pas le site officiel du promoteur.
Projets similaires
Vous regardez au-delà de Marquis One ? Comparez avant de choisir.
Même promoteur, biens livrés à louer dès maintenant, ou autres lancements autour d'Arjan : indiquez votre budget, nous vous envoyons un comparatif prix au sq ft, avancement, charges et loyer.
Arjan · livré · à louer dès maintenant
Marquis Galleria
- Dès
- 845 000 AED*
- Statut
- Achevé (DLD)
- Projet DLD
- No. 2591
- Revenus
- Dès le premier bail
Arjan, Al Barsha South, JVC, Dubai Hills
Autres lancements, comparés
- Lancements sur plan dès environ 700 000 AED
- Studios et 1 chambre livrés, déjà loués
- Plans de paiement après livraison
- Prix au sq ft, avancement et charges côte à côte
* Prix de départ affichés par le promoteur le 27 septembre 2026 ; la disponibilité évolue vite et est confirmée à chaque demande. Statut, logements et dates : service de statut des projets du DLD, 27 septembre 2026.
Votre partenaire Marquis One
L'équipe qui a commercialisé Marquis One au lancement, aujourd’hui sur ses reventes.
Les reventes, cessions et locations à Marquis One sont assurées par notre partenaire HBS Real Estate, agence agréée par la RERA à Business Bay, qui commercialise le projet depuis son lancement.
1774
RERA ORN
2006
À Dubaï depuis
EN · FR · AR
Langues
Questions fréquentes
Marquis One, en réponses.
L'essentiel de la tour s'est vendu la première année : 384 ventes enregistrées au DLD à fin septembre 2026. Les sources divergent sur le nombre de lots restants chez le promoteur, surtout des 1 chambre. Nous vérifions ensemble le stock du promoteur et le marché de la revente. Demandez la liste du mois.
Les ventes enregistrées en 2026 ont un prix médian d'environ 796 000 AED pour un studio, 1,38 M AED pour un 1 chambre et 1,86 M AED pour un 2 chambres. En septembre 2026, les prix de revente demandés les plus bas étaient d'environ 747 000 AED, 1,35 M AED et 2,15 M AED. Les prix de lancement démarraient à 700 000 AED.
La dernière inspection publiée par le Dubai Land Department, le 16 mars 2026, indique 0 % : le projet en est à ses débuts. Vous pouvez suivre chaque nouvelle inspection sur le service de statut des projets du DLD (projet 3702) ou dans l'application Dubai REST.
L'achèvement est prévu au T4 2028 ; le registre du DLD indique le 31 décembre 2028. La date de votre contrat de vente (SPA) est celle qui fait foi.
Les offres de lancement étaient celles du promoteur, au moment du lancement, et ne se transmettent pas à la revente. Cette page s'appuie plutôt sur le marché : les nouveaux baux à Arjan s'établissent en moyenne à environ 48 000 AED par an pour un studio et 71 000 AED pour un 1 chambre sur les douze derniers mois. Essayez le simulateur de location.
Oui, par cession, sous réserve des conditions du promoteur (en général une part minimale du prix payée) et de son NOC ; le transfert est ensuite enregistré au Dubai Land Department. Nous vérifions les conditions de votre SPA avant la mise en vente. Demander une estimation.
Oui : à l'année avec un bail Ejari, ou en courte durée comme holiday home agréé. Nous estimons le loyer à partir des baux enregistrés, puis gérons la recherche du locataire, l'Ejari et la gestion. Préparer ma location.
Les paiements pour Marquis One sont versés sur le compte séquestre du projet à la National Bank of Fujairah, enregistré auprès du Dubai Land Department. Les fonds sont libérés au promoteur selon l'avancement des travaux certifié par le DLD.
Non. C'est un site commercial indépendant exploité pour HBS Real Estate, agence agréée par la RERA. Les informations proviennent des documents publiés par Marquis et du Dubai Land Department, avec sources et dates sur la page.
Contact
Acheter, revendre ou louer ?
Un message, un conseiller qui suit la tour, une réponse le jour même.
Merci.
Votre demande est entre les mains de l'équipe Marquis One. Un conseiller vous contactera pendant les heures de bureau (lun. – ven. 8 h 30 – 19 h · sam. 9 h – 13 h, heure de Dubaï), ou dès le jour ouvré suivant. Envie d'en parler tout de suite ? Vos coordonnées sont enregistrées.
L'équipe Marquis One
HBS Real EstateRERA ORN 1774 · reventes, cessions, locations & estimations
- Bureau
- U-Bora Tower, Marasi Drive, Business Bay, Dubaï
- Horaires
- Lun. – ven. 8 h 30 – 19 h · sam. 9 h – 13 h (heure de Dubaï)
- Téléphone
- +971 4 427 7224
- Langues
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